Общинският съвет на Бризбейн се радва на огромна подкрепа за нова стратегия за обновяване на предградията, въпреки че не може да определи кои райони ще бъдат насочени.
Ключови точки:
- Новата политика на градския съвет на Бризбейн за изграждане на жилища с висока плътност в недостатъчно използвани търговски обекти е описана като “вълнуваща”
- Академик Томас Сиглер казва, че всяка разработка трябва да бъде многофункционална, за да се гарантира добро удобство
- Шефът на REIQ Антония Меркорела казва, че търговските и индустриалните зони не трябва да се пренебрегват напълно
Като част от бюджета на съвета тази седмица, лорд-кметът Адриан Шринър обяви блиц в предградията, обещавайки поне 80 процента от разходите да бъдат насочени извън CBD.
Той също така обяви нова програма за градско обновяване за превръщане на празни и изоставени търговски или индустриални зони в жилищни горещи точки с висока плътност, които биха могли да приютят хиляди на фона на все по-ограничения пазар на жилища в града.
Тепърва предстои да бъдат идентифицирани нови обекти, но г-н Шринър каза, че те ще бъдат съживени по начина, по който предградията като South Bank, Woolloongabba, Tenerife и Newstead са правили през последните 15 години.
Политиката беше част от блиц за достъпността на жилищата, която включваше увеличаване на ставките на собствениците на имоти в airbnb.
„Ние сме водещи в обновяването на предградията… което е за идентифициране на онези може би по-малки райони в града, където можете да имате жилищни растящи общности“, каза той.
„Виждали сте как индустриите се променят и една от онези индустрии, които са се променили значително, е индустрията за продажби на автомобили.“
Той каза, че много паркове за употребявани автомобили са затворени или преместени.
„Това е много пространство, което потенциално може да бъде превърнато в жилищни или смесени зони“, каза той.
Г-н Шринър обеща да определи “брой места” и да започне планирането “доста бързо”.
Той каза, че все още трябва да се проведат консултации с жителите на квартала и правителството на щата.
Той каза, че зонирането ще бъде променено, за да позволи да се появят нови общности със смесена употреба.
„Logan Rd в Woolloongabba и Buranda преди имаше автомобилни дворове, сега се издигат жилищни сгради.
„Търсим райони с добър достъп до обществен транспорт и инфраструктура.“
Политиката може да осигури избор
Институтът за градско развитие на клона в Куинсланд в Австралия и групата за застъпничество с нестопанска цел Suburban Futures приветстваха новата политика.
Говорителка на UDIA Куинсланд каза, че стратегията рисува “вълнуваща визия за нашия град” и ще “изиграе роля в осигуряването на достатъчно жилища, за да поддържаме нарастващото население”.
„Няма едно единствено решение за настоящата криза с достъпността на жилищата и предлагането под наем, но бюджетът на съвета е стъпка в правилната посока и с нетърпение очакваме да се ангажираме със съвета по инициативата за планиране на крайградските райони, за да гарантираме, че поддържащият процес е ефективен за предлагането на жилища е ефективно”, каза говорителката.
Съоснователят на Suburban Futures Стив де Нис каза, че около 80 процента от жителите живеят и работят в предградията на Бризбейн.
Той каза, че подновеният фокус върху предградията ще доведе до повече възможности за заетост по-близо до мястото, където живеят хората, намалявайки задръстванията и времето за пътуване.
Г-н дьо Нис също каза, че „възможностите за качество на живот не могат да бъдат ограничени само до богатите жители на вътрешните градове, а да бъдат предоставени на всички жители, независимо къде живеят и работят“.
Избягвайте разработката за еднократна употреба
„Строи, строи, строи“, беше съобщението от изследователя от Университета на Куинсланд и икономически и градски географ Томас Сиглер, който ентусиазирано подкрепи визията на съвета за предградията.
Но д-р Сиглер препоръча комбинация от жилища за участъците, предназначени за основен ремонт.
„Всички жилища са добри жилища в момента, стига да са добре планирани, а не само за еднократна употреба“, каза той.
“Жилищата със средна плътност, като градските къщи с вкус, са добро допълнение към микса. Дяволът ще бъде в детайла.”
Д-р Сиглер каза, че изолираните апартаменти без добър микс за използване на земята често водят до лоши резултати за жителите.
Жилищен балансов акт
Шефката на Института за недвижими имоти в Куинсланд Антония Меркорела каза, че идентифицирането на правилните зони и след това намирането на предприемачи и строители, които да завършат проекти навреме, ще бъде предизвикателство за съвета.
Тя каза, че концепцията за трансформиране на неизползвано или недостатъчно използвано търговско пространство не е нова и е била обсъждана от института, общинския съвет на Бризбейн и представители на щатското правителство, когато пандемията на COVID се наложи през 2020 г.
Г-жа Меркорела каза, че трите организации са обмислили възможността да превърнат помещенията в жилища, тъй като строги заповеди за оставане вкъщи правят бизнес помещенията празни.
„Мисля, че в днешно време трябва да бъдем адаптивни, трябва да мислим извън рамката и идеята, че има зони около Бризбейн могат да бъдат използвани, като Moorooka Magic Mile, е добра.
„Те не правят нова земя, тя не просто се появява, така че ако има възможност да се вземат някои обекти и да се съживят и трансформират в жилищни жилища, това би помогнало.“
Необходимостта от търговски и промишлени помещения обаче няма да изчезне, предупреди г-жа Меркорела.
„Всички се връщаме на работа сега, все още прекарваме известно време в нашите офиси, макар и по гъвкав начин, така че трябва да гарантираме, че запазваме и правилното ниво на търговските помещения“, каза тя.
“Променяме начина, по който правим нещата.”
.