Тъй като все повече австралийци намират за по-трудно осигуряване на жилище и цената на стоките и услугите скача до небето, местните и щатските правителства насочиха значителното си законодателно оръжие към доставчиците на квартири за кратък престой.
Някои съвети са увеличили цените на имотите, изброени на платформи като airbnb и Stayz, докато държавните правителства са ограничили броя на дните, през които тези имоти могат да се отдават под наем като ваканционно настаняване.
Ето най-новото какви правила уреждат използването на имоти за краткосрочен престой в Австралия.
WA все още решава, съветите предприемат действия
Собствениците на имоти в Брум, които планират да наемат домовете си чрез онлайн платформа, ще трябва да се регистрират в градския съвет.
Съветът на Broome Shire се ангажира с промените миналия месец като част от нова схема за планиране, която все още чака одобрение от държавния министър на планирането.
Съгласно предишната схема графството нямаше възможност да одобрява имоти за краткосрочен наем, които да работят в зони, маркирани за жилищно ползване.
Но новата схема дава на съвета правомощието да разрешава имотите в жилищни зони, стига собствениците да търсят разрешение.
Аргументът на съвета беше, че хората, които управляват курорти и хотели, плащат по-високи ставки, докато хората, които управляват краткосрочни наеми, „нямат ограничения около тях“.
По на юг местните закони, приети от град Бъселтън, наложиха вечерен полицейски час за гостите и забраниха оставянето на домашни кучета без надзор.
Правилата са част от втория етап на регулаторни промени, които дават на града правомощия да дерегистрират ваканционни домове, които не се придържат към новия кодекс за поведение.
Той също така задължава мениджърите на имоти да отговарят на запитвания от обществеността в рамките на 12 часа.
Кодексът за поведение за посетителите на ваканционните къщи беше финализиран през април и включваше ограничение за броя на гостите след 22 часа.
Той също така задължава собствениците да показват табела с данните за контакт на мениджъра, видими от улицата.
Град Бъселтън управлява популярните туристически райони Дънсбъро, Ялингъп и части от река Маргарет.
Отделът за местно самоуправление, спорт и културни индустрии на WA разследва прилагането на нова система за регистрация в цялата държава за настаняване за краткосрочен престой.
Консултират се платформи за онлайн резервации и доставчици на краткосрочен престой.
Съветите на Куинсланд увеличават ставките
Някои от най-големите туристически центрове в Куинсланд въвеждат регулации, предназначени да ограничат броя на имотите, изброени в сайтове като airbnb, и да върнат акциите на пазара за дългосрочни наеми.
Лорд-кметът на Бризбейн Ейдриън Шринър обяви миналата седмица, че градският съвет ще наложи допълнителни 50% такса върху таксите за имоти, отдадени под наем като краткосрочно настаняване.
Въпреки че съветът не разполага с точни данни за това колко имоти за краткосрочно настаняване работят в Бризбейн, той ще разчита на собствениците, които се идентифицират, заедно с доклади от съседи и “технологии”, за да намерят имотите.
По крайбрежието Съветът на Noosa Shire прие нов местен закон през февруари, който изисква еднократно заявление да се подава за всички съществуващи и нови имоти, които предоставят краткосрочно настаняване или настаняване в дома, освен ако не са идентифицирани като освободени.
Ще се изисква годишно подновяване на одобрението, докато дейността по настаняване продължава да работи в имота.
Жалбите ще се управляват чрез централизирана денонощна гореща линия за жалби и имотите трябва да показват известие за одобрение в предната част на имота, включително номера на горещата линия за 24/7 жалби и номера на одобрение.
Съветът също така призова за държавен данък върху доставчиците на краткосрочно настаняване.
А в Далечния север се очаква регионалният съвет на Кернс да повиши лихвите по-късно този месец за инвестиционни имоти в опит да накаже доставчиците на места за краткосрочен престой.
NSW въвежда такса за регистрация, тавани за престой
Правителството на NSW въведе задължителен кодекс за поведение и промени в законодателството за слоевете през 2020 г.
Домакините са длъжни да регистрират краткосрочното си настаняване и да спазват стандарта за пожарна безопасност.
Такса за регистрация от $65 за първите 12 месеца и годишна такса за подновяване от $25 е част от законите.
Приеманите и нехостваните имоти за краткосрочен престой могат да работят през цялата година в щата, с изключение на Големия Сидни и някои регионални райони на местното управление на NSW.
Нехостваните обяви в тези райони – тоест имоти, в които собственикът също не живее в дома, докато гостът е там – са ограничени до 180 дни в годината.
Резервации над 21 последователни дни са освободени от дневния лимит.
Въпреки това Байрън Бей изглежда е готов да наложи 90-дневно ограничение на краткосрочните обяви в ход да освободи жилищния фонд.
Опциите, които се претеглят за краткосрочно и ваканционно настаняване, са 90-дневно ограничение за настаняване без домакин в по-голямата част от графството или настаняване без домакин, което е достъпно целогодишно в определени райони.
На южното крайбрежие Съветът на графство Еврободала е писал до хиляди собственици на ваканционни къщи с молба да предоставят имотите си на наемателите, за да облекчат жилищната криза в региона, в опит да избегнат „слизане по регулаторния път“.
Тасмания има разрешителна система
Домакините в Тасмания вече трябва да се регистрират за разрешение в местния си съвет или да поискат освобождаване, ако списъкът им отговаря на условията.
Разрешение не се изисква, ако мястото за настаняване е основното място на пребиваване и собственикът е домакин на пространството, когато те временно отсъстват или гостите заемат не повече от четири спални.
Въпреки това, тези, които законно използват имота си за настаняване на посетители преди 1 юли 2018 г., не са длъжни да получават разрешение, както и хотели, мотели или паркове за каравани.
През март броят на имотите за краткосрочен престой, разрешени в района на Хобарт, беше ограничен според предложението, прието от общинския съвет на Хобарт за спиране на всякакви нови разрешителни за изграждане на цели къщи за краткосрочен престой в жилищни райони.
Във Виктория важат правилата за поведение
За краткосрочно настаняване в единици и апартаменти Виктория има правила, регулиращи шума и поведението.
Те се прилагат, ако дадено лице споделя самостоятелна стая, целия си дом, докато е далеч или споделя неосновно място на пребиваване, като ваканционен дом.
Действия като вдигане на прекомерен шум или повреждане на имущество представляват нарушение или стачка съгласно новите закони и дават на Викторианския граждански и административен трибунал правомощието да попречи на собственика на апартамент краткосрочно да отдава имота си, ако са подадени три различни жалби в рамките на 24-месечен период.
Законите също така позволяват на собственика на апартамента да бъде обвинен заповед за обезщетение за загуба на удобства, което може да достигне до 2000 долара на жалба.
Собственици и гости на апартамент, който се отдава краткосрочно, могат да бъдат наказани.
Южна Австралия, Северна територия, ACT
Южна Австралия има предложение за имотен регистър, но нищо все още не е прието в закон.
NT и ACT също нямат нищо конкретно в закона, но корпорациите на собствениците могат да постановят, че договорите за наем трябва да бъдат подписани за минимален период от време, за да ограничат случаите на Airbnbs.
.