Малките жилищни сгради трябва да бъдат освободени от планирането на NIMBYism

Можете да имате толкова хора, колкото искате, да живеят във вашия дворец, да паркирате толкова коли, колкото ще се поберат и изцяло да бетонирате задния двор. В крайна сметка това е вашият дом. Тези, които са запознати с предградията като Balwyn, ще са изпитали тази бърза подмяна на стари домове с нови имения, допълнени с имитация на европейски фасади.

Въпреки това, ако вместо това искате да построите двуетажна жилищна сграда с шест или повече жилища в нея, това автоматично изисква разрешение за строеж. Няма значение дали външният плик е идентичен с единичен дом, всяка жилищна сграда трябва да премине през този процес.

Не трябва да третираме по един и същи начин двуетажни, осеметажни и 30-етажни сгради.кредит:Джесика Шапиро

Това може да изглежда като подходящ надзор, но процесът добавя минимум шест месеца към процеса на разработка и отваря приложението пред предизвикателство във VCAT, което може да добави още 12 месеца и десетки хиляди правни такси.

В процеса на планиране жилищната сграда с размер на семейството ще бъде оценена за неща като характер на квартала и визуална обемност, тестове, които просто не се прилагат за единични жилища. Тези тестове са жизненоважни за по-интензивни разработки, но трябва да сме много по-нюансирани с идеята какво е жилищна сграда. Не трябва да третираме по един и същи начин двуетажни, осеметажни и 30-етажни сгради. Очевидно двуетажната версия има много повече общо с нашите крайградски жилища, отколкото с жилищни кули, и трябва да се третира като такава.

Ако двуетажната крайградска жилищна сграда в установени предградия със среден и вътрешен пръстен беше освободена от планиране по подобен начин като единичните жилища, това би намалило рисковете и разходите, свързани с предоставянето на този вид жилища. Допълнителни гаранции за обществен интерес, като спазването на По-добри стандарти за проектиране на апартаменти могат да бъдат оценени на етапа на издаване на разрешение за строеж и следователно не добавят риск или време към развитието. Това би гарантирало, че няма да жертваме жизнеността за достъпност.

Зареждане

Тази регулаторна промяна също би помогнала за ограничаване на най-лошите ексцесии на NIMBYism. Въпреки че е очевидно подходящо хората да кажат мнението си относно жилищните комплекси от типа кула в непосредствена близост до тях, трябва да сме реалисти относно факта, че всички квартали ще претърпят известна промяна с течение на времето.

Трябва да коригираме дисбаланса между правата на индивидуалните собственици на имоти да ограничат промяната и общественото благо да позволим някаква промяна, за да осигурим по-разнообразни жилищни възможности за общността.

Това, което трябва да има значение, е общата височина, интензитет и качество на дизайна на едно предложение, а не че предлаганите жилища са апартаменти. Всъщност, ако нежната плътност се приеме по-широко, необходимостта и търсенето на жилищни кули с по-висока плътност ще бъдат значително намалени.

Ползата от овластяването на това увеличение е, че то ще запази семействата и общностите заедно. Вашите деца ще имат възможността да живеят в една и съща общност, без непременно да живеят под един покрив.

Зареждане

Разнообразието в опциите за крайградски жилища също е от полза за тези, които искат да намалят. Политиците обичат да говорят за предоставяне на финансови стимули за възрастните хора за съкращаване, но ако по-малки домове не съществуват в тяхното предградие, това се превръща в нещо, което не започва.

Така че вместо млади семейства да се хвърлят в краищата на града, а възрастните хора да се чувстват в капан в застаряващите си семейни жилища, трябва да дадем на хората реални възможности за това къде и как живеят.

Това е наградата за живот, която не трябва да пускаме. Това е по-важно от това да можете да възразите срещу двуетажно предложение в съседство и е по-важно от това да позволите на предградията да останат или фиксирани във времето, или доминиращо местообитание на френското провинциално имение.