Мениджърите на имоти разкриват бруталния процес на вземане на решения при избора на наематели. Ето какво търсят.

От дрехите, които носите до това колко мръсна е колата ви, недвижим имот агентите ви обръщат повече внимание, отколкото си мислите, когато оглеждате имот под наем.

Но това не винаги е било така, като експертите казват, че кризата с наемите е довела до промяна в подхода на много агенти.

Централно крайбрежие на NSW Хазяинът Джеймс, който поиска да не разкрие фамилното си име, каза пред 7NEWS.com.au, че е бил изненадан от това колко подробности е предоставил неговият агент по недвижими имоти за всеки бъдещ наемател, когато е наемал имота си.

За повече новини и видеоклипове, свързани с недвижими имоти, вижте Недвижим имот >>

Джеймс каза, че агентът му е дал дълъг списък с бележки, включително препоръки кой да избере да се премести.

Той каза, че предоставените подробности включват стандартните референтни проверки, включително професия и доходи и история на наемите, но също и впечатленията на агентите за бъдещия наемател в деня на отваряне – включително как са се представили и дали са били облечени добре или не.

Файлово изображение на инспекция на отворени врати като агент по недвижими имоти показва нов дом на млада двойка. кредит: Getty Images

„Бях изненадан колко много подробности бяха предоставени“, каза Джеймс.

„Въпреки че не ги срещнах лично, приложението ми даде страхотна представа кои са те като наематели.

„Поради този задълбочен процес се почувствах по-удобно да избирам наемател.“

Въпреки че това ниво на детайлност може да изглежда като обичайна практика за управители и агенти на имоти, изпълнителният директор на Tenants’ Union of NSW Лео Патерсън Рос каза пред 7NEWS.com.au, че не винаги е било така.

„Няма съмнение, че процесът става все по-строг и труден“, каза той.

„Въвеждането на въпроси като дали наемателят е бил в трибунала изглежда е от около 10 години, но някои по-скорошни промени са някои агенции, които започват да питат за профили в социалните медии.“

Патерсън Рос добави, че процесите за подбор на наематели не изглеждат регулирани, така че „новите правила се появяват без непременно никакъв надзор дали са пропорционални или дори полезни“.

Това, което записват

  • Ако имат деца или домашни любимци
  • Техните приходи
  • История на наемите
  • Как се представиха
  • Независимо дали пушат
  • Друга лична информация, като например дали изпитват някакви лични затруднения – в един случай беше отбелязан скорошен спонтанен аборт на жена

Какви червени знамена имаше?

Джеймс каза, че смята някои подробности, които агентите предоставят за кандидатите за наем, за “червени знамена”.

„Откриването, че са безработни, е проблем, защото искате наемател със стабилен доход – знаете, че наемателят ще получи плащане навреме и няма да има никакви проблеми по-късно“, каза той.

Той добави, че за съжаление домашните любимци и децата са други червени знамена.

„Имам килими в моето звено, така че беше нещо, за което бях предпазлив“, каза той.

Наемателите са оставени да се борят да намерят дом на фона на продължаващата криза с наемите в цялата страна. кредит: AAP

„По време на процеса на кандидатстване потърсих и някои потенциални наематели в социалните мрежи, за да видя как се представят.

„Намерих един кандидат във Facebook и имаше снимки, на които пушат – това е още един червен флаг.

„Това наистина ви помага да решите кога се опитвате да изберете някого, при когото да се настаните.“

Първото впечатление е всичко

Джеймс каза, че търси наематели, които се надяваме да останат в имота дългосрочно и няма да му създават проблеми или повече работа за агента му.

„Първото впечатление винаги е важно, защото искате някой, който е разумен и отговорен да живее в дома ви“, каза той.

„Моят приоритет като наемодател е да намеря дългосрочен, надежден наемател, който третира имота ми като свой.

„В крайна сметка също така е в интерес на недвижимите имоти да избират наематели, които няма да им създават повече работа.“

„Конкурентен процес за основна услуга“

Патерсън Рос каза, че конкурентният характер на сектора за отдаване под наем означава, че бъдещите наематели се сблъскват с редица проблеми.

„Основното предизвикателство за хората, които се опитват да намерят жилище в сектора за отдаване под наем, е, че това е конкурентен процес за основна услуга“, каза той.

„Ние не караме хората да се конкурират за енергия, вода и други основни услуги – ние гарантираме, че всеки в общността има достъп до тези основни стандарти за здравословен живот.

„При наемането обаче способността ви да намерите дом е ограничена и в момента хората са изправени пред засилена конкуренция за малкото достъпни жилища с добро качество.“

Патерсън Рос каза, че агентите за недвижими имоти “най-вече оценяват кандидатите за техния рисков профил” и с нарастването на конкуренцията те класират желаността по други начини.

„Този ​​процес е непрозрачен и вместо да се оценява всяка кандидатура сама по себе си, всички кандидатури се оценяват групово“, каза той.

„Хората биват питани за неща като профили в социалните медии и друга неуместна информация, за да извадят списъка.“

Самите наематели също изразиха опасения относно количеството лична информация, съхранявана за тях, казва Патерсън Рос.

„Тъй като хората стават все по-отчаяни да намерят дом за себе си и семейството си, съгласието, дадено за тези употреби, може да не е истинско информирано съгласие, а вместо това дадено от отчаяние“, каза той.

Кризата с наемите завладява

Мнозина съобщават, че трябва да посетят множество отворени врати и да попълнят няколко заявления, преди да могат да осигурят имот.

Един млад баща от Аделаида каза пред 7NEWS, че е кандидатствал за повече от 360 имота през последните месеци, всички без резултат.

Изпълнителният генерален мениджър на Believe Housing Australia Мишел Гегенхубер каза пред 7NEWS повече хора в момента са на ръба на бездомността от нивата преди пандемията.

„Това, което виждаме след COVID, е изцяло нова вълна от бездомност“, каза тя.

„Хората, които никога преди не са се докосвали до системата за бездомност, сега се сблъскват с нея поради натиска на цената на живота.“

В Сидни, съответно най-новите данни за домейнапроцентът на свободните жилища под наем се срина до исторически минимум от 1,4 процента през май.

.