Правителството на NSW е изправено пред съда заради придобиването на Westconnex

Адвокатът на Gaudiosos, Аарон Гадиел, партньор в Mills Oakley, каза, че прилагането на закона от щатските съдилища в този случай представлява „радикална промяна в начина, по който компенсациите за придобиване на земя се обработват в NSW от десетилетия“.

„Последствията са доста огромни“, каза Гадиел. „Много рядко се случва семеен бизнес да види необходимостта да сключи официален договор за наем. Семейните фирми няма да мислят така.

Семейството премества шоурума на близкия обект на Pyrmont Bridge Road, на снимката, а фабриката в Leichhardt.кредит:Волтер Питерс

„Дори когато хората имат официални лизингови договори, ако лизингът няма пазарна стойност, ако лизингът не е търгуем в смисъл, че има прикрепена към него стойност в долари, тогава те няма да получат компенсация, ако бизнесът им бъде принуден да се премести.”

В изявления до съда експертите, привлечени от Gaudiosos, изчислиха разходите за преместване на бизнеса на 6,23 милиона долара, включително пропуснати ползи. Transport for NSW се противопостави на каквато и да е компенсация, но призна въз основа на действително направените разходи, че ако трябваше да бъдат платени разходите за преместване, те възлизат на 2,45 милиона долара – повече от два пъти повече от първоначално платените 1 милион долара.

След като съдът установи, че не се дължи обезщетение, адвокатите на правителството поискаха Gaudiosos да върне 1 милион долара, като предупреди, че Transport for NSW си запазва правото да предприеме правни действия за възстановяване на парите с лихва.

Министърът на пътищата Натали Уорд и министърът на транспорта за NSW казаха, че не е подходящо да правят конкретни коментари по случая, тъй като той остава в съдилищата.

„За съжаление, придобиването на имоти е неизбежно, когато става въпрос за изпълнение на големи инфраструктурни проекти, които оформят бъдещето на NSW“, каза Уорд.

Говорител на Transport for NSW каза, че отделът оценява, че процесът на придобиване е труден за собствениците на имоти и уважава правото им да оспорват офертите в съда.

Gaudiosos преместиха Olde English Tiles във временни помещения наблизо и в крайна сметка разделиха операциите на два обекта; фабрика за 5 милиона долара и съседен склад за 2,5 милиона долара в Leichhardt и шоурум в Annandale, който те наемат.

Зареждане

Но Антонино каза, че е трябвало да ипотекира дома си в Нортууд „максимално“, за да финансира преместването и да оборудва новите имоти, което включва инсталиране на мецанин във фабриката, за да се създаде достатъчно подово пространство.

“[It’s] напълно несправедливо”, каза той. „Години наред са ме ограбвали от работата ми, без дори да се замислят [that] този човек е работил 40 години. Чувствам се напълно съсипан.”

Семейството също оспори пазарната стойност на земята, твърдейки, че тя би струвала повече от 19 милиона долара, ако беше пренастроена за жилища с по-висока плътност и продадена на предприемач. Съдът не прие и този аргумент.

„Правната аргументация беше справедлива. Ще продължим напред. Но разходите за преместване са наистина това, което ни носи”, каза Доминик.

„Оперирахме на тази земя справедливо повече от десетилетие. Бяхме придобити и тъй като нямахме договор за наем, не получихме и цент. Политиците трябва да преразгледат този нюанс в този закон и трябва да затворят тази вратичка.”

Сагата напомня за принудителното придобиване на дома на семейство Кериган в австралийската филмова класика на Роб Сич Замъкът, която включваше непохватния адвокат Денис Денуто.

„Добрият стар Денис Денуто, той прекоси линията накрая“, каза Гадиел. „Надяваме се на също толкова щастлив край с по-гладък път за Gaudiosos.“

Бюлетинът Morning Edition е нашето ръководство за най-важните и интересни истории, анализи и прозрения за деня. Запишете се тук.