Предложената от ACT забрана за „изгонване без причина“, набирането на оферти за наем е отворено за обществено обсъждане

Изгонванията без причина и наддаването за имоти под наем може скоро да бъдат забранени в ACT, като правителството ще отвори за обществено обсъждане проектозакон за реформи в областта на наемите.

Законопроектът за изменение на жилищните наеми за 2022 г., който трябва да бъде внесен в Законодателното събрание на ACT следващата седмица, има за цел да подкрепи наемателите в Канбера, тъй като разходите за живот нарастват и натискът върху наличността на наем.

Настоящите закони за наем позволяват на наемодателя да прекрати договор за наем без причина, като дава на наемателя 26-седмично предизвестие.

Съгласно предложените нови закони наемодателите все още ще могат да прекратяват договор за наем по законни причини, включително повреда на имота или неплащане на наем.

Предложена нова клауза за прекратяване също би позволила на наемателите или наемодателите да прекратят споразумението, когато едната страна заплашва, тормози, сплашва или малтретира другата страна.

Наред с премахването на изгонванията без причина, законопроектът предлага да се направи престъпление за наемодатели или агенти да искат оферти за наем и да се гарантира, че наемателите могат лесно да отглеждат храна в своите имоти под наем.

Проектозаконът също така въвежда задължителни минимални стандарти за собственост, като стандарти за енергийна ефективност, които наемодателите ще трябва да оповестяват, ако даден имот отговаря или не.

Ако тези стандарти не са изпълнени, наемателите ще могат да поискат намаляване на наема, прекратяване на наема си или дори компенсация.

Това идва в момент, когато наемателите продължават да се борят с високите цени в столицата.

Данните от CoreLogic показват, че все още е по-скъпо да се наеме в Канбера, отколкото навсякъде другаде в страната.

Наемодателите се нуждаят от „легитимна причина“, за да изгонят наемателите: Главен прокурор

Мъж със зелена вратовръзка се усмихва пред камерата
Главният прокурор на ACT Шейн Ратънбъри казва, че наборът от предложени реформи имат за цел да балансират сигурността на наемателите и способността на наемодателите да управляват ефективно своите имоти.(ABC News: Ник Хагарти )

Главният прокурор на ACT Шейн Ратънбъри каза, че законопроектът има за цел да модернизира правата за отдаване под наем на територията.

„С нарастващия натиск върху достъпността и достъпността на наемите правителството на ACT модернизира законите за наемане, за да създаде по-сигурни жилища и по-справедлива система за наемане за всички жители на Канбера“, каза той.

„Правителството на ACT се ангажира да прекрати изгонванията без причина, за да помогне за справяне с дисбаланса на властта, който в момента съществува между наемодатели и наематели.“

Г-н Ратенбъри каза, че премахването на изгонванията без причина е нещо, за което много хора са призовавали по време на предишната обществена консултация по законопроекта миналата година.

„Чухме от наемателите, че премахването на изгонванията без причина ще им даде по-добра сигурност на владението и по-голяма увереност да отстояват други права на наемане, без да се страхуват от изгонване“, каза той.

„Предложената реформа постига внимателен баланс, като предоставя на наемателите по-добра сигурност на владението, като същевременно гарантира, че наемодателите могат да продължат да управляват ефективно своите имоти.“

Забраната на наемодателите или агентите да привличат търгове за наем има за цел да гарантира справедлива система, която спира наемателите да влизат във войни за наддаване за имоти, според г-н Ратенбъри.

„Това предложение гарантира, че агентите и наемодателите не могат да искат оферти, за да противопоставят наемателите един срещу друг и да повишават наемната цена. Това не е справедлива система.“

Положителни промени, но остава разликата около оферирането за наем: по-добро наемане

Джоел Дигнам, изпълнителен директор на групата за застъпничество при отдаването под наем Better Renting, каза, че предложените промени са като цяло положителни и ще доведат до това повече жители на Канбера да могат да наемат сигурно.

Човек се обляга на бетонен стълб.Човек се обляга на бетонен стълб.
Изпълнителният директор на Better Renting, Джоел Дигнам, казва, че проектозаконът ще позволи повече сигурност на наемателите.(ABC News: Ник Хагарти)

„С над 50 000 души, които наемат в ACT, тези промени ще улеснят хората, които наемат, да имат сигурни и стабилни жилища“, каза той.

Г-н Дигнам каза, че предложеното премахване на прекратяването без причина ще даде възможност на хората да упражняват правата на други наематели без страх от отмъщение от страна на наемодателя.

„Например знаем за пенсионер, който се противопостави на увеличението на наема, защото беше прекомерен. Този човек по-късно получи предизвестие без основание да напусне. Това беше чисто и просто отмъщение“, каза той.

Но г-н Дигнам каза, че въпреки че предложените реформи са положителни, има още какво да се направи, за да се защитят наемателите.

„Въпреки тези положителни действия относно изгонванията, остава празнина около наддаването за наем“, каза той.

„Мярка, която да спре наемодателите или агентите да приемат оферти за наем, би била по-добро решение тук.“

Главният изпълнителен директор на Института за недвижими имоти на ACT Мишел Тайнън каза, че има опасения, че наемодателите ще се откажат от своите инвестиционни имоти, ако законодателството бъде прието.

„Което, предвид нашата вече разрастваща се криза в сектора на частните наеми, може да бъде катастрофално за наемателите.“

Интервал за възпроизвеждане или пауза, M за заглушаване, стрелки наляво и надясно за търсене, стрелки нагоре и надолу за сила на звука.

Възпроизвеждане на аудио.  Продължителност: 11 минути 21 секундиВъзпроизвеждане на аудио.  Продължителност: 11 минути 21 секунди

Мишел Тайнън от Института за недвижими имоти на ACT обяснява какво означават предложените реформи в наемите за наемодателите.

Институтът по-рано твърди, че премахването на изгонванията без причина е било ненужно, тъй като законът вече позволява на наемателите да обжалват изгонванията.

Г-жа Tynan каза, че REI е настоявал за въвеждането на политика на „три предупреждения“, при която наемателите получават трикратно предизвестие, преди да бъдат изгонени, ако изискванията не са изпълнени.

„Защото, ако те не поддържат имота и напуснат имота, тогава наемодателят трябва да поправи имота до стандарт, при който може да бъде пренает.“

Жителите на ACT могат да коментират предложените реформи в наемите чрез правителствен уебсайт YourSay.

.