Собственици на апартаменти алармират за предполагаеми строителни дефекти

Купуването на апартамент извън строежа се превърна в скъпа и продължителна съдебна битка за жената от Мелбърн Тамара Рейлтън-Стюарт и тя не е сама.

„Нямах представа за катастрофата на това решение“, каза г-жа Рейлтън-Стюарт.

Тя каза пред ABC 7.30, че нейният апартамент в югоизточната част на Мелбърн, завършен през 2015 г., е бил толкова пълен с дефекти, че е трябвало да бъде изкормен и едва наскоро е бил възстановен.

И положението й е твърде познато.

Дефектите в сградата струват от порядъка на 2,5 милиарда долара национално на година, според доклад за 2021 г. от Центъра за международна икономика (CIE), изготвен за Австралийския съвет за строителни норми.

Докладът установява, че дефектните жилищни сгради представляват 52 процента от проблема, при годишни разходи от 1,3 милиарда долара.

Килимът е повдигнат назад и подът е мокър в стаята
Наводнение в една от спалните на Railton-Stewart.(Доставя се)

Г-жа Рейлтън-Стюарт и другите собственици на апартаменти в нейния комплекс се оказаха в продължаваща съдебна битка със строителя Shangri-La Construction.

Компанията отрича обвиненията срещу себе си и защитава изработката си във Викторианския граждански и административен трибунал (VCAT).

В изявление Shangri-La Construction каза пред 7.30, че е „силно обезпокоен от всякакви твърдения за дефекти в имота“.

„Ние се гордеем изключително много с качеството на проектите, които доставяме, и приемаме всякакви твърдения за дефекти много сериозно.

„Твърденията за дефекти са предмет на текущо производство във VCAT, в което не само степента на всички дефекти, но и разпределението на отговорността за всеки такъв дефект между множество страни – включително подизпълнителя, който отговаряше за хидроизолацията на имота и строителният геодезист, който е издал съответното разрешение за ползване, е спорен.”

„Водата тече през спалнята“

Г-жа Рейлтън-Стюарт каза, че предупредителните звънци са започнали малко след като е получила ключовете в края на 2015 г.

„Шест седмици по-късно имахме значително наводнение в нашата спалня“, каза тя.

„Водата течеше през спалнята и това беше, защото просто не бяха свързали дренажна тръба. Имаше дупка без свързана дренажна тръба.“

Г-жа Рейлтън-Стюарт каза, че по-късно мухълът се е появил в целия апартамент, което според нея е довело до развитието на астма на дъщеря й на двегодишна възраст.

Доклад от 2020 г. на Cladding Safety Victoria (CSV) установи, че нейната сграда е „в лошо състояние“.

„Степента на влошаване на различните фасадни системи е бърза, главно поради проникването на вода“, се казва в доклада.

„Вътрешно наличието на мухъл беше идентифицирано визуално и предизвика силна миризма в кухините на стените и баните, въпреки интензивното почистване.“

Дупка в тавана с водни следи около нея.Дупка в тавана с водни следи около нея.
Повреда от вода на тавана на салона на Railton-Stewart.(Доставя се)

Докладът на CSV също така откри доказателства за външна облицовка от горим експандиран полистирен (EPS), която трябваше да бъде премахната.

Отделен доклад за щетите от вода за 2019 г. от консултантската група по хигиена на труда EHS Assess, поръчан от г-жа Рейлтън-Стюарт, също откри видима мухъл.

„Въз основа на степента на щетите от вода, видимата налична мухъл и собствениците обитатели с малко бебе – считано за рискова група – по наше мнение имотът в момента не е годен за обитаване, докато не се появят дейности по отстраняване на мухъл“, се казва в доклада.

Г-жа Рейлтън-Стюарт каза, че само експертните доклади и правните такси са стрували на шепата собственици на апартаменти в нейния сграден комплекс около 500 000 долара.

„За действителното преустройство трябваше да получим многомилионен страта заем като корпорация на собствениците“, каза тя.

„Лихвата по този заем е над 150 000 долара на всеки 12 месеца.

„Така че всяко удължаване [on the legal process] ни струва много пари.

„Вие сте принудени да участвате в процес, който няма край, скъп е и изтощаващ.“

4-годишната дъщеря на г-жа Рейлтън-Стюарт, Чарли, влезе в апартамента като новородено.

„Нашето момиченце ще бъде почти на осем години, когато това приключи“, каза тя.

“[With] процеса на обжалване, тя може да наближава девет или 10.

„Колко още ще отнеме това?“

„Рискът от закупуване на апартамент с дефекти все още е много висок“

Жена с кестенява коса се усмихваЖена с кестенява коса се усмихва
Бронуин Уиър казва, че повечето щати и територии са действали бавно по констатациите на нейния доклад за строителната индустрия.(Доставено: Weir Legal and Consulting)

Историята на г-жа Рейлтън-Стюарт не е необичайна, според адвоката Бронуин Уиър, който е съавтор на забележителността Доклад за изграждане на доверие (BCR) доклад през 2018 г. за мащаба на проблемите в строителната индустрия на Австралия.

„Да закупите апартамент с дефекти и да се окажете в ужасна съдебна битка, която продължава и продължава с години, има огромни последици за собствениците“, каза тя.

„Не само финансова, но и емоционална травма, която е свързана с онези собственици, които се опитват да разберат как без вина са се озовали в тези ситуации.

„Година след година те се борят със съдебни такси и четат тревожни доклади за потенциални проблеми с безопасността на мястото, където полагат глави и спят всяка нощ.“

Докладът на Центъра за международна икономика (CIE) изчислява, че общите ползи от прилагането на 24-те препоръки на г-жа Weir ще бъдат от порядъка на 1,4 милиарда долара всяка година.

Една от 24-те препоръки в BCR беше да се определи тригодишна времева рамка за прилагане на всички промени, което нито една юрисдикция не е направила.

Г-жа Уиър каза, че като цяло правителствата на повечето щати и територии са действали бавно по констатациите на доклада и тя все още не може да каже, че ще се чувства уверена, купувайки нов апартамент днес.

„Изминаха четири години от публикуването на доклада и е честно да се каже, че въпреки че не събира прах на рафта, възприемането от правителствата не е толкова впечатляващо, колкото бих искала“, каза тя.

„Нищо не подсказва, че имаме по-качествени сгради в нашата система, която се изгражда.

„Има добри строители и много хора са доволни от това, което са закупили.

„Но има и много, които не са.

„Рискът от закупуване на апартамент с дефекти все още е много висок в цяла Австралия.“

Често срещан проблем

Жена с червена коса, облечена в кожено яке.Жена с червена коса, облечена в кожено яке.
Саманта Рийс казва, че някои собственици са останали със „значителен дълг за дефекти и без решения“.(ABC News: Даниел Фармър)

Саманта Рийс — основателят на Apartment Advocacy Australia, организация с нестопанска цел, която насърчава живеенето в апартаменти — се съгласи.

„Ежедневно получавам обаждания от хора, които казват: „Имам дефекти и моят разработчик не иска да се справи с тях, правителството ми обърна гръб“, каза г-жа Рийс.

„Това може да се поправи. Изминаха четири години от доклада Shergold-Weir. Изминаха ни пет години от [the deadly UK apartment block blaze] Гренфел.

„Има изобилие от вратички, от които строителите и разработчиците да излязат, оставяйки тези жители със значителни дългове за дефекти и без решения.“

Г-жа Уиър каза, че Нов Южен Уелс е предприел най-проактивните действия за справяне със строителите и разработчиците след публикуването на нейния доклад през 2018 г., включително чрез въвеждане на одити, които предотвратяват продажбата на дефектни апартаменти.

„Одитиране на сгради преди предаване, докато все още имаме предприемача и строителя под контрол и отговорност“, каза тя.

„Всъщност влизане в сградите и извършване на задълбочен одит, преди тези извънпланови продажби да кристализират.“

В изявление говорител от Викторианския департамент по околна среда, земя, вода и планиране каза, че правителството на щата е „водело пътя по въпроса за горимите облицовки“.

„Cladding Safety Victoria, специализираната агенция на Виктория за коригиране на облицовки, е наблюдавала коригирането на облицовки на [more than] 170 жилищни сгради, като работите по още 135 сгради са в ход.

„В допълнение, правителството на Виктория предоставя по-безопасна, по-съвместима строителна индустрия, която защитава потребителите, подкрепя квалифицирани и опитни практици и позволява на регулаторите ефективно и ефикасно да налагат съответствие.“

„Много трудно, много скъпо“

Мъж, жена и дете седят отвън на стълбите на къща.Мъж, жена и дете седят отвън на стълбите на къща.
Андрю и Тамара Рейлтън-Стюарт с дъщеря си Чарли са решили да не се връщат в апартамента си и вместо това ще го дадат под наем.(ABC News: Андрю Алтрий-Уилямс)

Според данните на Victorian Building Authority (VBA) за инспекции на сгради, регулаторът е извършил 2256 инспекции през първото тримесечие на 2022 г.

Само 54 от тези проверки са на жилищни сгради.

Делото на г-жа Railton-Stewart VCAT срещу нейния строител започна през 2019 г. и наскоро беше отложено до март следващата година, след като Shangri-La Construction се присъедини към няколко страни като ответници.

„Преминаването през процеса е много трудно. Много е скъпо. Отнема много време“, каза тя.

„Процесът на VCAT е предназначен за строителя. Той не е предназначен за потребителя.“

С риск да фалира, г-жа Рейлтън-Стюарт каза, че трябва да се потопи в пенсионните пенсии на родителите си.

“Родителите ми са работили дълго време, спестявали са, постъпили са правилно”, каза тя.

„Искаха да пътуват, може би да излязат и да си купят каравана, може би да бъдат сиви номади.

„Те не са успели да направят нищо от това.“

Г-жа Рейлтън-Стюарт, нейният партньор и дъщеря живееха под наем, докато апартаментът й се строеше наново, добавяйки към дългия им списък с разходи.

Тя каза, че историите за други строители из Австралия, които отиват в ликвидация, я изнервят.

„Нашата застраховка не покрива алтернативно настаняване, което в момента [has cost] малко под 50 000 долара”, каза тя.

„Това не покрива нашите адвокатски такси или експертизи и това са близо половин милион [between the apartment owners in the building].

„Нищо от това не се покрива, ако те [Shangri-La Construction] ликвидирам.

„Нашият правен процес им предоставя все повече и повече време да направят точно това.“

Говорител на Викторианския строителен орган каза, че регулаторът е предприел решителни действия, когато практикуващите нарушили правилата.

„Викторианският строителен орган (VBA) активно се насочва към несъответстващите строителни и водопроводни работи чрез нашата водеща в страната програма за проактивна инспекция (PIP)“, каза говорителят.

„Нашите инспектори извършиха над 12 000 проактивни проверки в цялата страна през [financial year 2021-22]помагайки за намаляване на несъответстващите строителни и водопроводни работи във Виктория.”

След въпроси от 7.30 за напредъка, постигнат след доклада на BCR за 2018 г., правителството на Западна Австралия обяви в понеделник нова схема за регистрация на строителни инженери.

„Правителството на Западна Австралия също така финализира своя по-широк преглед за укрепване на строителните закони на щата относно одобрението, сертифицирането и инспекцията на жилищни и търговски сгради, както и регистрацията на строители“, каза говорител на правителството.

„Правителството на Западна Австралия вече е установило режим на общи одити на сгради за съответствие и е публикувало приложим кодекс на поведение за инспектори на сгради, като и двете бяха препоръки от доклада.“

Гледайте тази история в 7.30 по ABC TV и ABC iview.

.